个体工商户如何申请银行贷款?

1.个体工商户个人信用贷款

2.个体户经营性房产抵押贷款

个体工商户办理贷款方式有哪些?

1.流水准入：流水符合申请金融机构要求，利润能覆盖还款，一般流水最近一年结息要求在28元以上

2.全国按揭房月供准入：月供还满半年以上，月供在2000以上

3.人寿保单准入：个体工商户人寿保单满两年三次，保单年交费在2400以上，投保人为本人

4.房产价值准入：在本地有清房，房产具有一定交易价值，持有一定时长，产证产权人不超过三个。

5.车主准入：个体工商户名下有车，能提供行驶证，车为本人的车，价值在8万以上的车辆

6.pos机流水准入：各银行主要依据小微企业POS机刷卡交易的流水，来测算其经营规模，再根据交易流水来给予个体工商户贷款

7.烟商经营许可准入：做烟草经营的个体工商户拥有烟草专卖许可证的可以申请信用贷款

什么样的流水才是合格的?

1、借款人的银行账户每个月都有固定金额的存入

一般来说，贷款机构会要求借款人提供连续6个月的工资流水，目的是为了评估借款人收入的稳定性和还款来源的持续性。但有些人是领取现金工资，那么这类借款人可以选择每月固定时间存入固定金额，形成有效流水，当然金额越多越好。

2、存储时间超过24小时，存取间隔时间不能太短

切记不能即存即取，也就是说，需要一份有效流水，找人借了1万块钱，存进去一会儿就又取出来还给别人，那这种流水很多贷款机构是不认的，也就是属于无效流水。一般来说，存储时间要超过24小时，存取间隔时间要拉长。

3、多存少取，个人账户每月要有一定余额

也就是说，存入金额要大于取现金额，比如：借款人申请贷款后每月需还款两千元，那申贷前的银行账户每月余额至少要在两千元以上，余额越多，获取贷款的成功几率越大。因为贷款机构会评估的还款能力。

房贷流水不够怎么补救?

1、购买总价低一点的房子

比如说客户可以购买面积小一点，或者是单价低一点的房子，这样可以降低房屋总价，减少需要申请的房贷金额。需要申请的房贷减少了，银行自然也会降低对客户收入流水的要求。

2、提高首付比例

在客户经济条件允许的前提下，适当提高首付比例可以降低对房贷额度的要求，从而让自己的流水满足银行的要求。

3、用其他的流水作为补充

有一些自由职业者可能没有稳定的打卡流水，在这种情况下客户可以联系银行，看看能不能用其他的流水来代替，只要客户的需求正常，银行还是可能会答应客户的申请的。

4、去申请公积金贷款

相较于商业贷款来说，公积金贷款在贷款利率上面会低一些，因此申请公积金贷款可以减少客户的月供，从而降低对自己收入流水的要求。

5、选择等额本息的贷款

等额本金虽然整体的利息要少一些，但是前期的还款压力会更大，在这种情况下客户可以尝试用等额本息的贷款方法来申请房贷，也能降低银行对收入流水的要求。

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